¿Cómo tasar una propiedad o vivienda?

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Si deseas mudarte de tu hogar y comprar una casa nueva, de seguro has estado pensando en vender tu vivienda actual. A la hora de vender una propiedad se debe fijar un valor justo para ambas partes, en el momento de hacerlo, esto puede ser un problema y no sabemos cómo calcularlo, por eso la tasación llegó a facilitar estos procesos de compra-venta de inmuebles.

Para evaluar correctamente este tipo de cosas es necesario revisar características muy minuciosas, por eso hay expertos que llevan a cabo la tasación, sin embargo hay otros métodos que cualquier persona puede usar. En un mercado donde los precios pueden variar en gran forma dependiendo de la ubicación y otros factores, una buena tasación es un punto que no se puede dejar pasar.     

Si eres una de esas personas que está apunto de vender su casa, debes cerciorarte de evaluar bien el precio de venta de la propiedad, del mismo modo, si vas a comprar una propiedad, debes asegurarte de que sea un buen precio, algo difícil si no conoces mucho de tasación de propiedad. Afortunadamente en este artículo te daremos toda la información relevante de este tipo de procesos, para que lo lleves a cabo de la mejor manera.

¿Qué es la tasación y por qué es importante?

La tasación aunque tengas una idea de lo que es, debes definir el concepto para que lo puedas llevar a cabo de la mejor forma, y para eso estamos nosotros acá brindándote información útil y de fácil comprensión.

La tasación en pocas palabras, proporciona información útil de la propiedad, describiendo lo que la hace valiosa, la tasación se usa para mostrarla y compararla con otras propiedades para asegurar a dueños, prestamistas e interesados el valor de una propiedad basado en hechos y no en opiniones de vendedores.

 

La importancia de la tasación de una vivienda radica en que al momento de solicitar un préstamo o financiamiento de dinero para comprar un hogar, el prestamista o la entidad bancaria suelen solicitar una tasación obligatoria. Por ejemplo, en un típico préstamo hipotecario, es decir, un préstamo que garantice por una primera hipoteca sobre los bienes raíces residenciales, la persona tiene derecho a recibir copias de la tasación y opiniones del valor que obtiene el prestamista.

 

Las propiedades pueden ser valoradas por un experto que determine su valor en el mercado con fines comerciales como la compraventa, la partición entre herederos, divorcios matrimoniales, constituciones o disoluciones de sociedades mercantiles, liquidación de impuestos y otras. Las tasaciones o valoraciones hipotecarias sirven para obtener las hipotecas.

¿Cómo tasar una propiedad o vivienda?

Si ya sabes bien de qué se trata la tasación, es momento de que la hagas, pero debes tener varias dudas en mente. Si deseas mudarte y comprar una nueva casa una de las cosas que pueden pasar por tu cabeza es cómo calcular un valor que sea bueno para ti y que además te permite vender tu casa de forma rápida.

Para evaluar correctamente el precio de una casa, los encargados de hacer la tasación deben ser profesionales titulados y con experiencia como arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros que se regirán por la normativa que esté en vigencia en el lugar donde se hará la tasación.

El avalúo del hogar toma en cuenta criterios físicos, técnicos y legales del hogar como la ubicación, la superficie, los materiales de construcción, el estado de conservación, la antigüedad, el entorno y otros, además de los datos de registro y legalidades.

 ¿Cuanto cuesta una tasación?

Otra pregunta recurrente es el valor del servicio de tasación, esta es una pregunta difícil de responder porque es un mercado muy variable y competitivo, existen diversas empresas y profesionales que trabajan de forma independiente para ofrecer estos servicios, por lo que los precios varían en cada uno. Sin embargo, el valor de la tasación depende mucho de la finalidad de la misma, la ubicación de la propiedad y el estado legal.

 

En la reglamentación que deben seguir los tasadores existen diversos parámetros técnicos que toman en cuenta en su estudio, desde el entorno y las zonas cercanas, a la disponibilidad de transporte público  y otros detalles aumentan o disminuyen el precio de una propiedad

 

Según estas normas, los tasadores para realizar el proceso llevan a cabo un método de tasación entre los cuatro establecidos:

 

  • Método de comparación, el método más habitual, se trata de conocer el valor establecido de otras propiedades similares en zonas cercanas y darles el nombre de inmuebles testigo, deben ser al menos 6 de las cuales se les saca una media de coste por metro cuadrado y se multiplica por los metros de la superficie a valorar.

 

  • Método del coste, esté es más un sistema de verificación de tasación para corroborar su objetividad. Para calcular el precio se basan en lo que costaría reponer la propiedad entera o reconstruirla, teniendo en cuenta el valor del terreno y el coste de cada cosa que se le haya realizado.
  • Método residual,  usado para valorar terrenos urbanizables o edificios en construcción, rehabilitación u otro proyecto. Se calcula el valor de la propiedad según como quedaría al final del cambio que se le esté realizando.
  • Método de actualización de rentas, también conocido como el método de capitalización, permite obtener el valor de una propiedad a partir de las rentas que ésta pudiese generar comparándola con otras parecidas y uso similar.

Sin importar el método que se use, la tasación tendrá una validez máxima de 6 meses.

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